Nathalie CHARBONNIERAS Négociatrice

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Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 125 m²

Audenge (33980)

431 000 € Référence 945

A propos de ce bien

À Audenge, dans un lotissement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied d’environ 125 m² est implantée sur un terrain de près de 900 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un environnement pratique, à proximité des écoles et à environ 3 km du Bassin.

L’entrée, équipée de placards de rangement, ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 58 m². Traversant et lumineux, le salon-séjour profite de deux grandes baies vitrées offrant une agréable vue sur la piscine et le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

L’espace nuit se compose de quatre chambres de belles dimensions. La suite parentale dispose d’un placard et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Les trois autres chambres bénéficient d’une salle de bains avec baignoire d’angle et WC. Un WC indépendant est également présent.

À l’extérieur, le jardin exposé Sud-Ouest offre un bel espace de détente avec une terrasse en bois, dont une partie couverte, ainsi qu’une piscine Desjoyaux de 8 x 4 m, au sel, équipée d’un volet roulant de protection.

Un garage attenant d’environ 20 m² avec rochelle de rangement et un carport complètent l’ensemble.

La maison est équipée d’un chauffage et d’une production d’eau chaude au gaz de ville. Les menuiseries sont en aluminium et PVC, avec volets roulants électriques.

Quelques finitions extérieures restent à prévoir.

Un bien familial aux beaux volumes, offrant quatre chambres, une grande pièce de vie et un agréable espace extérieur avec piscine, dans un environnement résidentiel recherché d’Audenge.

Caractéristiques de ce bien

Surface 125 m²
terrain 904 m²
séjour 46 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2004
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
vue sans vis à vis
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 431 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,12 %

Taxe foncière annuelle 1 940 €

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