Nathalie CHARBONNIERAS Négociatrice

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 111 m²

Biganos (33380)

440 000 € Référence 942

A propos de ce bien

À Biganos, découvrez cette charmante arcachonnaise de 1945, rénovée avec goût, qui a su préserver tout le charme de l'ancien.

Dès l'entrée, lumineuse et accueillante, vous découvrirez une belle distribution des espaces. Elle dessert, d'un côté, un salon baigné de lumière, à l'atmosphère cosy, agrémenté d'une cheminée à insert et, de l'autre, une salle à manger indépendante. Un élégant escalier apporte beaucoup de caractère à cette pièce centrale.

La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, est accessible depuis le salon et complète harmonieusement l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dotées d'un parquet massif, offrent un espace nuit confortable. Une seconde salle d'eau avec sanibroyeur complète ce niveau.

Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière mixte à ventouse installée en 2020. Les menuiseries en PVC double vitrage équipent l'ensemble de la maison. La porte d'entrée en aluminium et la toiture, remaniée en 2010 puis nettoyée en 2020, témoignent du soin apporté à son entretien.

À l'extérieur, la parcelle de 1 515 m² offre un bel espace permettant de profiter pleinement des extérieurs. Un garage indépendant, une terrasse en bois d'environ 30 m² et un puits foré viennent compléter les prestations de cette propriété.

Une maison où le charme de l'ancien, les volumes et le soin apporté à sa rénovation en font un bien particulièrement agréable à vivre. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 111 m²
terrain 1 515 m²
séjour 21 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1945
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 910 € et 2 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Taxe foncière annuelle 780 €

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