Nathalie CHARBONNIERAS Négociatrice

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 106 m²

Audenge (33980)

528 000 € Référence 914

A propos de ce bien

Envie d'une vie au calme ? Découvrez cette charmante maison de 106m2, située dans un quartier paisible d'Audenge.

Parfaite pour une famille, elle offre un cadre de vie serein, tout en étant proche des commerces et de la piste cyclable.

Plus de 700m2 de terrain où vous attend une magnifique piscine chauffée , agrémentée d'une belle terrasse en bois.

Dès l'entrée , vous serez séduite pas sa vaste pièce de vie de plus de 52m2 , baignée de lumière naturelle. Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse et conviviale à ce grand séjour.

Cet espace intègre une cuisine moderne, aménagée et équipée, s'ouvrant sur un cellier qui donne directement accès au garage de 23m2.

Côté nuit, la maison dispose de 2 chambres et d'une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Une salle de bains supplémentaire , un wc sont également à votre disposition.

Pensée pour votre confort et vos économies, cette maison est conforme à la norme RT 2012. Elle est équipée d'une pompe à chaleur gainable pour une chaleur douce et homogène, ainsi qu'un ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude sanitaire performante.

Belle opportunité à saisir !

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre nouveau cadre de vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 106 m²
carrez 106 m²
terrain 714 m²
séjour 53 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2018
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
vue dégagée
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 528 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,53 %

Taxe foncière annuelle 1 739 €

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